Vivienda para la fuerza laboral de JESD

Líder totalmente eléctrico 2022
PROYECTO COMERCIAL DESTACADO

Ubicación: Daly City

Tipo de construcción: Vivienda multifamiliar asequible de nueva construcción

Estatus Bajo construcción

Tamaño 50,553 pies cuadrados

Fecha de finalización prevista: Verano 2023

Intensidad de uso de energía proyectada: 21.4 

Propietario: Distrito Escolar Primario de Jefferson

Contacto: Maggie Crateau, maggie@lowneyarch.com, (510) 836-5400

Descripción

El proyecto de viviendas del Distrito Escolar Primario Jefferson (JESD) satisface una necesidad insatisfecha de alojamiento asequible para la fuerza laboral en Daly City, California. Para atraer y retener maestros y personal, JESD está construyendo 56 unidades asequibles para empleados con un descuento sustancial de los alquileres a precio de mercado. Este proyecto será el primer proyecto de viviendas para trabajadores para los grados K-8 en California.

El diseño incorpora elementos materiales y de color de los vecindarios unifamiliares circundantes, incluidos colores vivos para destacar contra el clima brumoso de la ciudad. Materiales simples, como estuco y revestimiento horizontal, forman patrones familiares, lo que ayuda al proyecto a enfatizar el carácter residencial del complejo. Las entradas de las unidades dan a escaleras comunitarias que están orientadas intencionalmente para abrirse al patio principal. Un área de juegos para niños, un huerto, una barbacoa y un edificio comunitario con espacio para lavandería y cocina son algunas de las comodidades que se ofrecen a los residentes.

Adyacente a la Escuela Primaria MP Brown, el sitio está asegurado con una entrada cerrada para garantizar la privacidad de los residentes y la seguridad de los estudiantes. Los pinos de Monterrey rodean tres lados, proporcionando una zona verde del vecindario adyacente.

El sitio incluye 97 espacios de estacionamiento, lo que rinde 1.7 espacios por unidad. Se reubicó un panel solar existente que sirve a la escuela adyacente para permitir el acceso al carril de incendios, con el beneficio adicional de proporcionar estacionamiento cubierto.

Para mantener los costos bajos y entregar el proyecto lo más rápido posible, JESD recurrió a Lowney Architecture para aprovechar su experiencia en construcción modular. La instalación se construirá en terrenos propiedad del Distrito. Los derechos y permisos de construcción serán emitidos por Daly City, mientras que el estado de California tiene autoridad para otorgar permisos para el elemento modular.

Estrategias de diseño pasivo:

  • Sombreado de ventanas exteriores
  • Iluminación natural
  • Aislamiento envolvente
  • Estanqueidad de las paredes exteriores.
  • Acristalamiento: ventanas laminadas, vidrio aislante.
  • Construcción fuera del sitio, reduciendo drásticamente los residuos de construcción

Características especiales:

  • Energía renovable in situ: solar fotovoltaica
  • Calentador de agua con bomba de calor
  • Electrodomésticos Energy Star

Equipo de proyecto:

Arquitecto: Arquitectura Lowney
Ingeniero Mecánico, Eléctrico, Plomería y Consultor Energético: Ingenieros FARD, Inc.
Contratista: Overaa
Fábrica: Recompensa